港都首席三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.33 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：港都首席
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於基隆市中正區核心地帶，鄰近祥豐市場與中正路，生活機能極佳。 2. 價格具競爭力：總價 938 萬購得 48 坪電梯大樓，在市中心區段性價格上具吸引力。 3. 停車配套完善：附贈昇降平面式車位，在老舊區域解決停車問題是一大加分項。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 5. 交通便利：鄰近多路線公車與 62 快速道路，往來台北市區通勤時間可控。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓因素：位於 7 樓（最高層），在屋齡 25 年的建築中，防水隔熱問題需特別注意。 2. 屋齡較舊：25 年房齡雖非極老，但外牆與公共設施可能面臨老化，需關注修繕基金。 3. 交通噪音：中正路為主要幹道，車流量大，低樓層或窗戶開向道路者可能受噪音影響。 4. 坪數單價落差：資料中總價與坪數換算之單價與參考單價存在差異，需確認計算基準。 |
| 機會 | 1. 裝潢重塑：因屋齡與格局優勢，適合透過裝修提升居住品質與市場競爭力。 2. 出租潛力：市中心三房一衛車位之配置，在租賃市場上具吸引力，適合投資或自用兼投資。 3. 增值空間：若社區進行整建重建或政府推動區域更新，房價可能隨之提升。 |
| 威脅 | 1. 漏水風險：頂樓加上年久，漏水或電磁干擾風險可能隨年齡增加，檢修成本高。 2. 維修基金不足：老舊社區若有缺乏有效管理，可能面臨共同設施（如電梯）故障或修繕困難。 3. 市場流動性：基隆房市流動性相較台北較低，未來轉手可能需要更長時間。 4. 房屋折舊：隨著屋齡增加至 30 年、40 年，銀行貸款成數與屋齡認定將影響買方負擔能力。 |
物件評論
此物件對於尋求基隆市中心生活便利、且家庭成員較多（需三房以上）的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於「總價門檻低」與「附贈車位」，這在同等坪數的市中心電梯大樓中相當難得。此外，鄰近市場與學校的地理位置，非常適合有小孩的家庭居住。
然而，購買前必須謹慎評估「頂樓漏水」與「屋齡老化」的隱憂。建議在簽約前，務必確認屋內是否有新近防水處理紀錄，並詳細查詢社區管理基金的提撥狀況。若能接受頂樓潛在風險並願意投入適度裝潢，這將是一個能平衡預算與生活品質的高CP值好房。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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